これから不動産投資をするなら新築と中古のどっち?

結論から申し上げますと中古をお勧めします。新築はご自身がお住まいする上では綺麗で良いのですが、投資用となるとデメリットが多いです。新築物件の2割から3割は利益、人件費、広告宣伝費と言われています。不動産登記を入れた瞬間に中古扱いとなり、2割から3割価格が下落します。また、新築物件は1人目の入居者は新築プレミアムと呼ばれ家賃が割高ですが、2人目の入居者から家賃が大きく下がる傾向がありますのでそれに伴い売却価格も下がる可能性があります。一方、中古は新築に比べて人件費や広告宣伝費が抑えられているため価格が割安です。投資用と考えた場合には価格が安く、利回りの高い中古をお勧めします。