公開日：2024年09月03日
更新日：2024年09月03日
こちらのページでは、不動産投資の入居者に関する良くあるお悩みや質問をまとめました。
記載の内容以外にも知りたい情報があれば、お問い合わせフォームかLINEよりお気軽にお問い合わせください。
投資物件の入居者募集は、どうすれば良いですか？
賃貸管理会社に任せるのが一般的です。
賃貸管理会社によって営業力や集客力に差がありますので、どのような入居者募集を行っているのか、実績はどうなのかなどをチェックして、安心して任せられる会社を選ぶ必要があります。
入居者に長く借りてもらうために良い方法はありますか？
入居者に少しでも長く入居し続けてもらうためには、良好な住環境を整えることが重要です。
具体的には、高速インターネット回線の導入や、洗濯機置き場がない物件であれば、新たに洗濯機置き場を設置すること。急な設備の故障や不測の事態に24時間受付できるコールセンターを完備、近隣住人の騒音トラブルの解決などが挙げられます。
入居者の目線で物件自体の設備を充実させることに加えて、しっかりと対応してもらえる賃貸管理会社に任せることが大切です。
入居者が退去した場合、いくら位費用がかかるのでしょうか？
退去後の費用としては内装リフォーム費用、募集費用になります。
内装リフォーム費用については入居者の方から敷金をいただいている場合には、日本財託実績で平均約5万円の負担になっています。ただ、エアコンや給湯器等の設備の不具合が認められた場合には交換費用が10万円程追加されますので、合わせて15万円から20万円程になる場合もあります。（平均入居期間3年）
募集費用については新賃料の1カ月分となりまして入居者の方から礼金をいただける場合には相殺となります。
入居者の滞納に困っています。どうすればいいですか？
当事者同士(家主と入居者)で連絡する形ですとトラブルの元になりかねませんので、信頼のおける賃貸管理会社に対応をお願いする方が安心です。
なお、今の管理会社ではなかなか対応が難しい、滞納保証もないといった理由でお困りの場合は東京FASへご相談ください。 物件の状況にもよりますが、入居者への滞納督促や滞納全額保証の対応可能な管理会社を紹介することもできます。
入居者の募集や設備交換、トラブル等の対応は面倒ではありませんか？
不動産を所有していると様々な対応を求められるケースがあります。
例えば入居者退去時の内装工事の手配や新たな入居者の募集、また滞納督促や入居者同士のトラブル対応等があります。
本業で忙しい現役世代の方は信頼のおける賃貸管理会社に管理委託されることをお勧めします。