不動産投資とREITの違いは？

不動産投資は実際に物件を購入し賃貸や売却で収益を得る方法で、REITは投資家から集めた資金で不動産投資を行い、家賃収入や売却益を投資家に分配する方法です。不動産投資は少ない自己資金で大きな投資を行うことができる「レバレッジ効果」がある点が最大の特徴です。REITは自己資金の範囲内でしか投資を行うことができません。不動産投資は信用力でローンを組み、毎月のローン返済も入居者の賃料で賄いますので他人資本で資産を拡大することができます。