利回りについて

利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があり、一般的に収益不動産の広告に載っているのは表面利回りです。表面利回りは年間賃料収入を購入価格で割ったもので経費が含まれないため、多くの経費がかかる物件だった場合、思ったような収入が見込めなくなってしまいますのであまり意をなしません。利回りの高さはリスクの高さとも言えますので、一概に利回りの高さで選ぶのではなく、実質利回りもきちんと計算して、長い目で見て収益性が見込める物件を選ぶことが大切です。