公開日：2024年07月30日
更新日：2024年07月30日
こちらのページでは、不動産投資に関する各種ローンについて良くある質問をまとめました。
記載の内容以外にも知りたい情報があれば、お問い合わせフォームかLINEよりお気軽にお問い合わせください。
不動産投資で利用できるローンの種類を教えてください
不動産投資で利用するローンは、アパートローンとプロパーローンの2種類があります。
アパートローンは個人の投資家向けにパッケージ化された商品で、収益物件の担保価値のほか、年収、職業など購入する人の情報をもとに審査が行われます。
プロパーローンは事業者向け融資のことです。事業の内容や実績によって異なるため、審査もそれぞれの内容に応じて念入りに行われます。
投資用のローンと、自宅を購入するための住宅ローンとの違いを教えてください
審査基準や金利が異なります。住宅ローンの場合は需要が高くかつ債務者の返済意識が比較的高いため、審査基準や金利の面でも投資用ローンと比較すると優遇されています。また、国の補助によって軽減税率が利用できる可能性もあります。ただし、投資用ローンでも好金利で利用できるものが多数あり、弊社でもご案内が可能です。
不動産投資でローンを組んだ場合も住宅ローン控除は受けられますか？
不動産投資用のマンションをローンで購入した場合には住宅ローン控除を受けることはできません。
その理由として、住宅ローンの控除条件として自宅用の不動産の購入に限定されていて、第三者への賃貸を目的とした不動産のローンには適用されないからです。
自宅のローンが残っているのですが、投資用のローンを組むことはできるのでしょうか？
ご自宅のローンとは別に投資用のローンをご利用いただくことも可能です。ただし、住宅ローンの残高や年収、お勤め先などによって借り入れの可否や融資額、年数などが異なります。審査を行うのは金融機関ですが、弊社でもアドバイスをさせていただくことは可能です。まずはご相談ください。
どのくらい自己資金があればローンを組めますか？
収支をいくらにするかによっても変わりますが、一般的には頭金と諸費用で物件価格の1割から2割程度の自己資金が必要と言われています。
自己資金ゼロから可能の金融機関もありますが、融資を受けられるかどうかは条件によって異なります。
現在、自己資金がないのですがローンを組むことができたらフルローンで物件を購入して不動産投資を始めても良いでしょうか？
自己資金がない状況でフルローンで物件を購入することはリスクが大きいのでお勧めしません。
不動産投資を始めた後には内装工事費用や設備交換費用など突発的な出費が出てくる可能性があります。
自己資金の目安ですが、バストイレ別の新しめの物件であれば1戸あたり40万円程、ユニットバスの古めの物件であれば70万円程の余剰資金をご準備いただいた上で不動産投資を始めていただくことをお勧めしています。
ローン元本の年間返済額が、毎年上がっていく理由が分からないのですがなぜですか？
元利均等返済が適用されるためです。
毎月の返済額は一定ですが、その内訳は返済が進むほど元金の財債が減るので利息額は減っていき、その分元金の返済額が増えていきます。
不動産投資は家賃でローン返済を行うため元利均等返済が推奨されています。