ローンの残債が多い物件と少ない物件、どちらを先に繰り上げ返済した方が良い?

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2024年01月03日

ローンの残債が多い物件と少ない物件を所有している場合、どちらを先に繰上げ返済した方が良いでしょうか?

ローンが多く、金利の高い物件を繰上げ返済した方が効果は大きいですが、ローンの少ない物件を先に繰上げ返済をして早めに完済して頂くことをお勧めします。 理由としましては、ローンの残債が多い物件ばかりに繰上げ返済してもなかなか完済が見えずに運用途中に修繕費などがかさむと投資そのものの意欲が失われることがあるからです。 また完済物件を担保に次に購入する物件の融資を受けることも可能です。 早めに完済物件を所有することで家賃収入のありがたみを感じることができ、モチベーションを保つことができます。